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    필요한 내용만 짧고 굵게 배우는 실용 경매 기초 강의
    02:05
  • 1강
    1. 경매를 배워야 하는 이유
    09:55
  • 2강
    2. 경매와 공매
    05:12
  • 3강
    3. 실용적인 경매 용어 & 권리분석
    10:37
  • 4강
    4. 대출 관련 용어와 부동산 규제
    05:48
  • 5강
    5. 나만의 경매 루틴 만들기
    07:42
  • 6강
    6. 경매물건 기준 만들기 & 부동산 임장 꿀팁
    07:18
  • 7강
    7. 무모한 도전의 시작, 2주 만에 첫 낙찰
    09:14
  • 8강
    8. 사례로 살펴보는 권리분석 & 진행과정 (1)
    08:18
  • 9강
    8-1. 부동산 경매 낙찰 후 셀프 등기
    10:00
  • 10강
    9. 단타 사례로 살펴보는 권리분석 & 진행과정 (2)
    07:55
  • 11강
    9-1. 사례로 살펴보는 권리분석 & 진행과정(자동차 경매, 상가 공매)
    06:06
  • 12강
    9-2. 자동차 낙찰 후 인수과정
    06:37
  • 13강
    10 & 11. 가볍게 보는 토지투자, 부동산 관련 필수 사이트
    07:43
  • 14강
    12. 처음 법원에 가서 입찰 하는 방법
    07:36
  • 15강
    13. 낙찰 받은 이후 명도 과정 꿀팁
    07:09
  • 16강
    14. 빠른 부동산 거래를 위한 tip! & 끝맺음
    02:57
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수강생이 완료한 미션23

#미션완료 ▼ 부동산 경매 낙찰 후 셀프 등기 소액 경매 인 경우 대출이 없을 때 법무사의 도움 없이 셀프 등기를 통해 소유권 이전을 할 수 있습니다. 법무사비 50만원 아낄 수 있는 꿀팁! * 첨부서류 => 서류 접수하기 * 온비드 인터넷 공매는 셀프등기 좀 더 편리함^^ [셀프등기 첨부서류] - 2-30만원 돈 아낌^^ - 단 대출없는 경우^^ 출력 가능한 것은 출력해서 첨부하라 (돈 들일 필요 x) -부동산등기부등본 1통 -말소할 목록 4부 -취득세 영수증+말소등록세 영수증 (물건소재지 구청에서 함께 진행) -등기신청 수수료 (토지, 건물 각각인지 집합건물인지 확인) -국민주택채권 : 인터넷 등기소 되는지? 확인해야함 -매각허가결정등본 -주민등록등본 1통 -토지대장등본 1통 (약 500원?) -건축물 관리 대장등본 1통 -우표 – 12000원 (6천원 2장)
#미션완료 *양도소득세: 주택 소유 후 2년 후 양도소득세 내야함 * 필요경비: 예 세금 500만원 일 때 인테리어, 보일러, 샷시, 중개 수수료 비용: 공제 가능 (도배 장판 소모품은 해당 x) 1년 미만 팔기보다는 2년 정도 갖고 가는 걸로 추천 ! 선생님~ 혹시 임차인 월세 밀린 적은 없었는지용 어케 하셨는지도 궁금해요^^
#미션완료 * 매각물건명세서: 보는 방법 소유주가 점유하면 안전! 아무 것도 없으면 안전하다^^ * 집주인 내보내는 과정: 좋게 좋게 하자!
#미션완료 경매 아직 잘은 모르겠지만 그냥 즐겁고 설레네요^^ 오늘도 감사합니다! 일단 사이트 들어가서 관심물건 보관하기부터 해볼게요
#미션완료 여러가지를 살펴보는데 저런 임야경매가 왕왕 나오는거같습니다. 그래서 이것저것 살펴보는데 용도가 도로면 바로 뒤로가기하는데 용도가 임야라면 소위 알박기가 가능한건가요? 임야라도 현재 도로로 계속사용하면 도로로 이용하게 두는게 맞나요? (알박기 생각 없음, 궁금하여 질문드립니다.)
#미션완료 선생님 예를 들어 이 토지는 29.9평이면 2만원대에서 평수 곱하기 계산 맞나용?
#미션완료 경매용어 권리분석 대항력있는 임차인 블로그 썼습니다 ^^ https://m.blog.naver.com/nimrim02/222858344820
#미션완료 깨끗한 물건으로 21년 기준 같은평수 매매 3억 7천정도 나옵니다. 전세는 22년 최신일 기준 2억 9천 정도로 나오고 있고, 한번 더 유찰되면 1억후반에서 2억 초까지 쓰면 투자금없이 전세로 돌리고 마진을 먹지않을까 싶습니다. 이런 접근 괜찮을까요?
#미션완료 일단 경매 공매 블로그부터 썼습니다 ^^ https://m.blog.naver.com/nimrim02/222856491714
#미션완료 ⬇️ 비규제지역 1)손품(나만의 기준) 경매물건 아이쇼핑 노후빌라 아파트 썩빌 썩아파트 방2개 15평 이상 신혼부부가 와서 살 수 있는 집 공시지가 알리미 _1억원 이하 2)발품 주변 부동산 방문 음료 간식 구비 센스 알아 본 곳 한 번에 임장 추천 3)기타 -관리실 문의 필수 미납금 있나 몇 명이나 경매물건 파악했나 물어볼 수 있음 -옆집 문의 계량기 돌아가는 지 등 -기준을 정하면 물건을 추리는데 수훨하다 -썩빌 썩아파트도 귀해보이는 안목을 지녀야겠습니다
#미션완료 락유님만 따라가도 될 거 같습니다. 대출 용이한 비규제지역 1억 미만 빌라 1억대 아파트 두 명정도는 생활할 구조 주변 인프라에서 너무 소외되지 않은 곳 비교적 큰 문제가 예상되지 않는 물건
#미션완료 오늘은 경매마당에 가입하여, 관심 지역을 검색했습니다. 사건번호 2021타경5586[1] 신건으로 입찰이 3일 후입니다. 감정가는 2억2천600입니다. 외관이 깨끗하고, 주차라인이 분양 후 정비된 걸로 보아 주민들끼리 협동이 되는 빌라단지로 보입니다(블로그 검색) 평지길로 조금 걸어나가면 바로 버스 정류장, 헬스장이 있고, 길 건너에 유명한 도자공원이 있습니다. 먼 듯, 가까운 듯 애매한 위치에 아파트 단지가 있습니다. 6년 전 분양받으신 소유자가 쭈욱 살고 계신걸로 보입니다. 가격은 주변 아파트 시세가 최근 올랐기에 착해보이는 듯 하지만, 외관이 깨끗해도 연식있는 빌라에다가 주변 구빌라들이 최근 매매가 어려운 점을 감안한다면, 유찰되어 1억대로 내려가야 메리트가 있을거 같습니다. 아, 그리고 4층 엘베없는 빌라라는 단점도 있고, 교육시설도 걷기에 애매한 위치에 있습니다. 권리분석이라 말할 수 있을지 모르겠지만, 잘 아는곳 부터 탐방하며 공부해보겠습니다.
#미션완료 경매 공매 재미난 인사이트 얻어갑니다
#미션완료 마지막 부분에 영상이 살짝 짤렸나봅니다. 코치님 말이 끊어졌어요^^;; 경매를 완전 처음 접해봅니다. 책도 강의도 접한적 없는, 왕초보라 타이핑하며 계속 돌려보았습니다. 강의를 들을 땐, 적으면서 해서 알아듣는 듯 했는데, 막상 (경매다)에 처음 가입하여 들여다보니 신세계이네요^^;; 대항력이 있다 vs 없다 이 용어가 생소해서 조금 힘듭니당..하하 다만, 제가 본 서류에서는 말소기준보다 늦은 세입자가 전입.확정.배당 신고가 다 되어있으므로, 인수하기 까다로운 물건이다! 라고만 인지했습니다. 아고고.. 계속 돌려듣고, 다른 무료 사이트도 가입해볼게요~감사합니다!
#미션완료 현재 갈비가게가 운영중 이며. 임대인 전입일이 18.9.12이며. 확정 배당요구가 없구요. 위치는 아쉽지만 골목 상권이나 모퉁이 부분으로 크게 나빠보이지눈 않아보입니다. 크게하자가 보이는거 같지 않아보여서... 수업도 다 들어보지도 않고 물건부터 봤네요 더듣고해야하지만... 물건이 좋아보여 여쭤봅니다. 락유님이 보실때 어떤지요....??
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    13. 낙찰 받은 이후 명도 과정 꿀팁
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